アメリカ生活 ハワイ生活

【ハワイ移住】不動産屋なしで家を借りる方法｜失敗しない探し方・契約・注意点まとめ

 

ハワイに中長期で滞在・移住する場合、まず必要になるのが「住む場所」です。
ワイキキ周辺では一軒家よりも、コンドミニアムを借りる人が圧倒的に多いのが現実です。

私自身もハワイではコンドミニアム暮らしをしていました。

物価が高いハワイでは、
「できるところは節約しつつ、失敗は避けたい」
そう考える方も多いと思います。

この記事では、

  • 不動産屋を通さずに家を探す方法

  • 内覧〜契約までの流れ

  • 実際に住んでわかった注意点

  • トラブルを避けるために必ず確認すべきこと

を、実体験ベースでまとめています。

※英語が不安な方・初めてのハワイ生活の方は、
無理せず日本語対応の不動産屋を使うのも立派な選択です。
「安心料」として手数料を払う価値は十分あります。

Contents
  1. ハワイ移住が決まったら、まずは家探しから
  2. 家探しに使える代表的なサイト
  3. よく出てくる不動産用語（最低限これだけ）
  4. ハワイ到着後は、内覧で最終確認
  5. 契約時に必ず確認すること
  6. 入居後すぐにやるべき「コンディションフォーム」
  7. 家賃の支払い方法と注意点
  8. 日本帰国・引っ越し時の退去手続き
  9. まとめ｜ハワイの家探しで一番大切なこと

ハワイ移住が決まったら、まずは家探しから

まずはネットで条件整理から始めましょう。

考えておきたいポイントは以下です。

  • 家賃の上限

  • エリア（ワイキキ／アラモアナ／カカアコなど）

  • 家具付きかどうか

  • 駐車場の有無

  • ランドリー（部屋内 or 共用）

  • ペット可否

  • 光熱費（Utility）が含まれているか

条件は人それぞれ違うので、
**「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」**を分けておくのがおすすめです。

私の場合は、

  • 夫婦で住める

  • ラナイ付き

  • 光熱費込み

  • できればワイキキエリア

この条件で探しました。

結果的に、

  • STUDIO（ワンルーム）

  • ラナイ付き

  • セキュリティガードあり

  • 水道・電気込み

  • 駐車場あり（＋月額）

という物件に出会えました。

家探しに使える代表的なサイト

ハワイでよく使われるサイトはこちらです。

日本語でやり取りしたい方は、まず「びびなび」がおすすめです。

Apartments.com や Zillow は
相場確認・エリア把握にとても便利ですが、基本的に英語のみです。

注意：Craigslistの詐欺

Craigslistには詐欺も多く、

  • 内覧費用を要求される

  • 他州に住んでいると言いながら写真だけ送ってくる

  • デポジットを先に振り込ませようとする

などは要注意です。

少しでも怪しいと感じたら、
個人情報やお金は絶対に渡さないようにしましょう。

よく出てくる不動産用語（最低限これだけ）

  • デポジット：敷金。退去時に清掃費などを引かれて返金される

  • STUDIO：ワンルーム

  • キチネット：簡易キッチン

  • 1BED / 2BED：寝室の数

  • ラナイ：ベランダ

  • Utility：水道・電気など（何が含まれるか要確認）

  • マスタールーム：専用バスルーム付きの部屋

ハワイ到着後は、内覧で最終確認

気になる物件があれば、メールなどで内覧予約をします。

内覧自体は無料ですが、
不動産屋を通す場合は Application Fee（申込手数料） がかかることが多く、
1人あたり約$25前後が一般的です。(昨今の物価上昇により高くなっている可能性はあります）

この費用は、審査に通らなくても返金されないケースがほとんどなので、
本命物件に絞って申し込みましょう。

内覧時のチェックポイント

  • 日当たり（暑すぎると電気代が高い）
    ※ハワイでは北向きの日が当たらない方が涼しいので、値段が高く人気があります。

  • 周辺の雰囲気（できれば夕方以降も確認）

  • 騒音

  • 駐車スペース

  • 共用部分の清潔感

写真だけではわからないことが多いので、
気になる点はその場でしっかり確認するのが大切です。

契約時に必ず確認すること

契約時に多い条件は以下です。

  • デポジット：家賃1か月分

  • 最低入居期間（半年 or 1年）

  • 途中解約時の違約金

  • 退去時の清掃費用

清掃費は $150〜$200 程度が一般的で、
自分で掃除しても免除されないケースがほとんどです。

だいたいは退去時に清掃代が引かれて、そこから最初に渡したデポジットから引いた差額が
返ってくるイメージです。

「聞きにくいな…」と思うことほど、
契約前に必ず確認しておきましょう。

入居後すぐにやるべき「コンディションフォーム」

入居後、数日〜1週間以内に
コンディションフォームを提出します。

これは、

  • 傷

  • 汚れ

  • 故障箇所

などを記録しておく重要な書類です。

必ず写真も撮って保管しておきましょう。
退去時のトラブル防止にとても重要です。

家賃の支払い方法と注意点

支払い方法は契約によって異なりますが、

  • 小切手

  • 銀行振込

が一般的です。

支払期限を過ぎると、
**退去通知（Eviction Notice）**が出ることもあるので要注意。

小切手を郵送する場合は、
必ず写真を撮って記録を残しておくことをおすすめします。

日本帰国・引っ越し時の退去手続き

退去通知の期限（30日以上前など）は、
契約書に必ず記載されています。

デポジットを超える修理費がかかると、
追加請求されることもあります。

入居時の写真・記録が、
自分を守る最大の証拠になります。

まとめ｜ハワイの家探しで一番大切なこと

ハワイでの家探しは、

  • 情報収集

  • 内覧時の確認

  • 契約内容の理解

この3つがとても重要です。

英語に不安がある場合は、
無理せず日本語対応の不動産屋を使うのも賢い選択です。

自分の生活スタイルを想像しながら、
納得できる住まいを見つけてくださいね。

 

-アメリカ生活, ハワイ生活